Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для вступления в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Что такое оценка стоимости наследства
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Варианты проведения работ
1-й вариант — оценка независимым оценщиком для предоставления отчета об оценке нотариусу (стоит дешевле, делается быстрее). Несложный документ на нескольких листах.
2-й вариант — при спорах между наследниками, при отсутствии кадастровой стоимости объектов, для подачи документов в суд. Выполняется в полном объеме (порядка 20-70 листов), с выездом к объекту оценки, фотоотчетом и пр.
Для чего необходимо сделать оценку наследства?
Во-первых, надо понять, стоит ли принимать наследство. Например, ветхий дом на одной из центральных улиц небольшого городка, находящийся в собственности наследодателя, может причинить много неприятностей его хозяину. Дело в том, что по закону собственник должен соблюдать требования безопасности от объекта недвижимости во внешнюю среду, в данном случае — дом может разрушиться и причинить кому-то вред здоровью или иной недвижимости. Если новый собственник не заботится о восстановлении или сносе такой опасной недвижимости — это за него могут сделать соответствующие организации. и в дальнейшем выставить хозяину счет в возмещение произведенных затрат. Надо ли это наследнику? И наоборот, если наследство добротное, конечно же, его вроде бы, целесообразно принимать. Но!
Во-вторых, если у наследника, который является не единственным, есть кредитные обязательства, очередь на жилплощадь, еще какие-то обстоятельства, на которые может повлиять судьба принятия наследства, стоит задуматься — самому ли принять наследство или уступить другим наследникам?
В-третьих, непосредственная стоимостная оценка наследственного имущества важна:
— для нотариуса (с такой оценки берут проценты за оформление);
— для раздела имущества между наследниками, если имущество делить не в долях, а по объектам (например, одному — загородный дом, другому автомобиль, третьему комнату в коммуналке и т.д.);
Есть, в-четвертных, в-пятых…и т.д. Например, заключая договор поручения об оформлении наследства на квартиру и ее дальнейшей продаже, важно знать стоимость квартиры, и в договоре прописать, что продажа квартиры должна быть по цене не менее столько-то рублей. Иначе может быть неувязочка при сдаче работ. Продешевить — жалко, завысить цену — значит сделать невозможным исполнение договора.
И для судебного порядка разрешения спора между наследниками очень важно знать истинную цену имущества. Ведь при подаче искового заявления в суд оплачивается госпошлина именно со стоимости такого имущества. Кроме того, в споре с наследниками, кто кому что должен, тоже важно оперировать конкретными цифрами.
Оценки бывают разные. И для того, чтобы понять, какая именно оценка Вам нужна и что выгоднее, лучше заранее посоветоваться со специалистом в этой области. А затем поручить изготовить документ об оценке объекта наследования.
В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.
Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Кадастровая оценочная стоимость
Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.
Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.
Как сделать оценку наследства с учетом рынка?
Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:
- размер площади недвижимости;
- ее место расположения;
- характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
- близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
- транспортная доступность и т. д.
Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами. К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП. При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.
Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:
- свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
- паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
- справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
- выписка об оплате земельного налога;
- кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
- данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
- сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
- сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).
После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.
Срок действия справки о стоимости квартиры
Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.
Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.
Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.
Оценка имущества при вступлении в наследство
В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.
Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.
Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.
Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.
Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.
Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.
Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).
Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.
Порядок оценки наследства
Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.
Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).
Отчет должен включать в обязательном порядке:
- дату составления и порядковый номер;
- основание для оценки имущества;
- сведения об оценщиках;
- цель оценивания;
- подробное описание объекта оценивания;
- используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
- дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.
Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.
Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.
Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).
Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.
Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».
При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:
- пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
- данные о границах участка;
- информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
- сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.
Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.
Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.
Оценка для наследства: что это такое
Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.
Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:
- вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
- выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
- оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).
Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).
Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.
Порядок проведения оценки
Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.
После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:
- осматривает оцениваемые вещи;
- определяет характеристики оцениваемых вещей;
- выбирает метод оценивания;
- анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
- обобщает полученные результаты;
- составляет отчет об оценке и передает его преемникам.
Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.
Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим Недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.
Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:
- при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
- оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
- при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.
Какие документы нужны для оценки?
Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:
- гражданский паспорт получателя имущества;
- правоустанавливающая документация на объект;
- техническая документация (при необходимости);
- информация об отсутствии обременения и ареста объекта.
В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- выписка из реестра акционеров;
- постановление о предоставлении земельного участка;
- другая информация, в зависимости от вида объекта.
Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.
Срок действия экспертного отчета о стоимость жилья
Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода. За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене. Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу. Однако если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом. В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства.
Оформить полученное наследство – это непростая процедура, которая таит в себе достаточно «подводных камней». Например, отчет о стоимости квартиры должен быть «привязан» к дате смерти прежнего владельца, а не ко дню окончания оценочной экспертизы. На рынке оценочных услуг достаточно недобропорядочных экспертных компаний без лицензии и квалифицированных специалистов. Если вы осознаете, что не справляетесь с имущественными обязательствами – обратитесь за помощью юриста через интернет.
Кадастровая оценочная стоимость
Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.
Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.
Комментарий специалиста
Колесникова Анна
Юрист
За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.