Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Нужно ли согласие жены на ипотеку военнослужащего
Под военной ипотекой понимают приобретение жилья военнослужащими по специальной программе кредитования согласно закону № 117-ФЗ от 2004 года. Находясь на контрактной службе, военнослужащий может стать участником НИС: накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем. Если он приобретает квартиру в ипотеку, весь период нахождения на службе взносы за него уплачивает по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ) «Росвоенипотека» Минобороны.
Формально указанный закон не предусматривает каких-либо требований к супругу военнослужащего, поскольку он не является стороной договора ЦЖЗ, а равно и договора ипотечного кредита. Тем не менее, положения Семейного кодекса в равной степени относятся и к семье военного. Квартира, приобретенная в браке, хотя бы и по военной ипотеке, принадлежит обоим супругам поровну.
Поэтому банк вправе потребовать у участника НИС согласие супруги на ипотеку, как гарантию, что впоследствии договор не будет оспорен по причине того, что супруг не был уведомлен о покупке и не давал на это своего согласия. И в любом случае, этот документ потребует орган Росреестра при участии в договоре долевого строительства, так как он подлежит государственной регистрации.
Принципиальное различие между военной и обычной ипотекой возникает обычно при разводе супругов и разделе имущества. Поскольку взносы за военнослужащего уплачивает Минобороны, некоторые суды выносят решение о том, что супруг участника НИС обязан возместить государству часть средств, уплаченных за полученную долю жилья — ведь льгота предоставляется именно военнослужащему, а не его супругу.
Как оформить согласие супруга
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, как можно догадаться из названия, оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
— Паспорт супруга, который соглашается на продажу
— Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе
— Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
Противоречие в законе
Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.
Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, Продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка. Один из супругов может дать разрешение на покупку. Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.
Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:
- Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
- Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
- Стороны не составляли брачного контракта.
В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы.
3.1. Общие требования
3.1.1. Правильно определён тип недвижимости и тип сделки: «Продажа» или «Аренда». Например, нельзя указать тип недвижимости «Квартира», если продается комната.
3.1.2. Указан точный фактический адрес недвижимости: населённый пункт, улица, номер дома. Для загородной недвижимости достаточно населенного пункта и улицы.
3.1.3. Указаны точные и актуальные параметры недвижимости: тип дома, общая площадь, площадь отдельных помещений, этаж, этажность, наличие мебели, наличие бытовой техники и т.д.
3.1.4. Недвижимость реально существует, предложение по её продаже или аренде актуально.
3.1.5. В описании объявления нет контактных данных в прямом или завуалированном виде: телефона, электронной почты, контактов в мессенджерах.
3.1.6. В описании объявления указана дополнительная информация об объекте. Например, описание отделки, мебели, вида из окна, придомовой территории и инфраструктуры.
3.1.7. Нет ссылок на другие интернет-ресурсы.
3.1.8. Нет рекламы — в том числе банковских услуг и конкурентов СберБанка.
3.1.9. Имя и номер телефона контактного лица должны принадлежать автору объявления и быть действительными.
3.1.10. Объявление должно быть написано на русском языке.
3.1.11. В объявлении должно быть описание только одной недвижимости.
3.2. Требования к цене
3.2.1. Цена должна быть указана в российских рублях.
3.2.2. В объявлениях об аренде цена должна быть указана за полный календарный месяц.
3.2.3. Указанная цена должна отражать реальную цену. При звонке собственник или риелтор должен озвучить цену, указанную в объявлении.
3.2.4. В разделе стоимости должны быть указаны все обязательные дополнительные платежи и комиссии — кроме «счётчиков» воды и электроэнергии.
3.2.5. В объявлениях об аренде должен быть указан размер коммунальных платежей, залога, предоплаты.
3.3.6. В описании объявления не должно быть условий, которые увеличат описанную в объявлении цену.
3.5. Запрещается в объявлениях
3.5.1. Записывать имя продавца латинскими символами.
3.5.2. Использовать вместо или вместе с именем термины. Например, «Продавец» или «Риелтор».
3.5.3. Использовать ненормативную лексику и иные выражения, противоречащие законодательству РФ.
3.5.4. Умышленно занижать цену для привлечения внимания к объявлению.
3.5.5. Размещать объявления о продаже или аренде первичного жилья — новостроек — под видом вторичного жилья.
3.6. Неактуальным объявлением является
3.6.1. Объявление о реализованной недвижимости, которое не удалено в течение суток для типа сделки «Аренда» или в течение 5 суток для типа сделки «Продажа».
3.6.2. Объявление с фотографиями, не имеющими отношения к указанной недвижимости.
3.6.3. Выдуманное объявление, предназначенное для сбора информации о клиентах.
3.6.4. Объявление с невыполнимыми или невыгодными условиями, которые скрыты в параметрах или комментариях.
Как подписывается договор купли-продажи?
После проверки документов стороны договариваются о встрече в банке или у нотариуса. Если сделку оформляют через банк и с использованием банковской ячейки, где будут храниться деньги, стороны подписывают соглашение в переговорной комнате. Покупатель с продавцом заранее договариваются, кто берет на себя расходы на оплату банковской ячейки. Чаще это делает покупатель или стороны делят затраты пополам.
После этого покупатель передает деньги в банковскую ячейку и подписывается договор аренды. После того как договор купли-продажи подписан, переоформляется квартира через Росреестр и затем покупатель снимает деньги. Если регистрацию недвижимости не подписали в указанные сроки, покупатель получает деньги обратно.
Сделку купли-продажи возможно подписать у нотариуса. Здесь обсуждают все нюансы передачи денег, покупатель вносит задаток при нотариусе и после этого подписывают договор купли-продажи. Когда документы на квартиру стороны переоформят на покупателя, продавец получает оставшуюся сумму.
О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, мы писали — здесь.
Для чего и с какой целью?
ДомКлик, как и многие другие компании, столкнулся с рядом проблем, связанных с тем, что:
- Не было единого подхода к сбору согласий на обработку персональных данных, в том числе:
- отсутствовала централизованная система, регламентирующая процесс сбора (каждый сервис собирал согласия как хотел и хранил артефакты сбора как мог);
- применялись разные способы подтверждений (в одной подсистеме сайта ДомКлик использовался чекбокс, в другой — кнопка подтверждения);
- использовались разнообразны виды и формы согласий.
- Были сложности с определением принадлежности полученного согласия конкретному пользователю ДомКлик (субъекту персональных данных).
- Поиск доказательств факта получения согласий — трудоёмкий процесс, который не всегда был результативным.
✅ Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга
Покупатель может не предоставить документ, обосновывая это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или иными причинами. При согласии на неодобренную сделку есть риск, что договор будет признан недействительным. Второй супруг имеет право в течение 1 года обратиться в суд с соответствующим иском, и высока вероятность, что суд примет решение не в пользу Покупателя. При этом Покупатель имеет право:
- Выплатить истцу часть стоимости квартиры Об этом можно заявить еще в здании суда, и тогда при согласии заявителя сделка не будет отменена. Такое предложение чревато большими материальными затратами, ведь если второму супругу принадлежала половина недвижимости, то и платить придется ½ от цены квартиры. Позже эту сумму можно взыскать через суд с Продавца. При отсутствии у него денег суд может обязать производить выплаты ежемесячно с основного дохода, и ждать возврата половины стоимости можно несколько лет.
- Подать иск о возврате переданной Продавцу денежной суммы. В лучшем случае Продавец вернет деньги, но на практике часто выясняется, что сумма истрачена и возврата денег придется ждать очень долго.
Худшее из последствий — отмена регистрационных действий, при которой недвижимость снова станет собственностью Продавца. Идеальный для Покупателя вариант — если сам Продавец в суде передает второму супругу часть суммы в счет стоимости его половины, тогда договор будет считаться действительным.
Наверное только ленивый не проехался по руководству МО РФ. Дошло все до того, что теперь запрещено обсуждать все, что на данный момент происходит на фронте.
Причем, буквально. Тем не менее все продолжают этим заниматься. И мнения экспертов по поводу дополнительного снабжения, достаточно понятны.
Люди покупают большое количество вещей, потому что их там не хватает. Армия сидевшая на бюджете, неплохо себя чувствовала в мирное время. Сирийский конфликт не предполагал такого активного наземного вторжения. Украинская кампания это даже не 2 чеченских. Это крупнейший военный конфликт с нашим участием, со времён Второй мировой. И к этому, никто не готовился.
А раз никто не готовился, то вопрос дефицита каких-то вещей, не мог не проступить на поверхность.
Как работают подобные клиники?
Если кто думает, что все очень сложно, то он ошибается. Простота подобных схем и приводит к массовости обмана людей. Первым делом, регистрируется компания, получаются документы, далее оформляется офис и подбирается персонал (в основном менеджеры по продажам). Далее запускается массированная рекламная компания, для привлечения клиентов (в данном случае, клиенты это те овцы, что можно остричь, а точнее обобрать).
Вот и вся схематичность, за исключением некоторых штрихов. А штрихи эти таковы, когда клиент приходит в офис, ему сотрудники «вешают лапшу на уши» и убеждают в том, что ему нужна медицинская помощь или консультация. Все направлено лишь на то, что бы клиент по максимуму внес денег в контору. А если нет наличных, то клиенту вежливо подсунут кредитный договор и человек придя на бесплатную консультацию, получает и диагноз болезни и кредит в банке.
Если собственник желает продать свою долю квартиры совладельцам, а те не готовы на сделку, возможно применение механизма принудительного выкупа.
Такое развитие событий возможно при следующих условиях:
- доля признана незначительной;
- собственник не выражает интереса к ее покупке;
- выделить долю в натуре не представляется возможным из-за ее незначительности и возможных правовых сложностей.
Схема принудительного выкупа часто используется в случае, если квартира находится в распоряжении значительного числа владельцев. Чтобы уменьшить число собственников, возможна реализация одной или нескольких долей с получением их владельцами соответствующей денежной компенсации. Для запуска процедуры необходимо составить исковое заявление в суд.
Его обязательные реквизиты:
- Паспортные данные истца и ответчика – собственников, которым предстоит решить проблему с выкупаемой долей.
- Суть требования: признание доли истца незначительной с возможностью ее продажи другому владельцу. Здесь же указываются причины такого решения – слишком маленькая площадь жилья, где не получится выделить долю, а также невозможность совместного проживания с другими собственниками.
- Данные о попытках досудебного урегулирования проблемы.
Если требования истца будут признаны вескими, суд примет решение в пользу выкупа доли и выплаты прежнему владельцу денежной компенсации. Уточнить, как выкупить долю в принудительном порядке, можно у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Для повышения вероятности положительного ответа от банка нужно ответственно подойти к вопросу приобретения жилья: ипотека на покупку доли в картире будет оформлена только при соблюдении всех вышеперечисленных требований. Порядок действий для оформления таков:
- выбрать жилье для покупки;
- обратиться в ближайшее отделение Сбербанка или оставить заявку на сайте этой организации, заполнив все необходимые поля с информацией;
- собрать пакет документов по списку, предоставленному сотрудником банка;
- произвести оценку приобретаемой недвижимости (выполняет кредитный эксперт);
- получить письменное согласие от других собственников жилья на приобретение данной доли, заверить его нотариально;
- в случае принятия положительного решения заключить договор с банком и оплатить первоначальный взнос.
Выкуп доли в квартире через суд
Имеют место обратные ситуации, когда один из собственников желает выкупить чужую долю своей квартиры, а ее владелец отказывается от сделки. Здесь также используется механизм принудительного выкупа через судебные органы. Условия его применения – признание доли владельца-«отказника» незначительной и невыгодной.
На принятие решения могут повлиять следующие факторы:
- Близкое родство собственника незначительной доли с остальными владельцами объекта;
- Владелец не проживает в квартире и не заинтересован в своей собственности: длительное время отсутствует, не несет расходов по коммунальным платежам и т.д. В этом случае ему направляется письмо с предложением о продаже его доли другим собственникам. Если положительного ответа не последует, составляется исковое заявление в суд.
Чтобы исключить возможные проблемы после принудительного отчуждения доли, лучше подключить к делу опытного юриста. Он подскажет,как купить долю в квартире у незаинтересованного совладельца, и поможет подготовить комплект документов. Кроме того, специалист проконтролирует правильность проведения сделки, тем самым исключая вероятность ее оспаривания.
Как оформляют согласие супруга на продажу: образец
Как мы сказали выше, чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, требуется получить заверенное нотариально согласие супруга. Оно необходимо для заключения одним из супругов любых сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
К таким сделкам относят куплю-продажу, дарение, мену. Кроме того, оно потребуется и для любых других договоров, которые должен удостоверять нотариус. Например, если на эту квартиру заключается договор ренты или оформляется залог.
Еще раз подчеркнем, что речь идет о ситуациях, когда квартира приобретена в браке, поступает в совместную собственность супругов (а не единоличную одного из них) и оформлена лишь на одного. Вот основные ситуации когда оно необходимо:
| Вид сделки | Условия при которых оформляют согласие |
| Продажа квартиры | Во всех случаях |
| Передача квартиры по договору мены | Во всех случаях |
| Передача квартиры по договору дарения | Во всех случаях |
| Оформление на квартиру договора ренты | Если договор ренты будет заверен нотариусом |
| Оформление на квартиру залога | Если договор залога будет заверен нотариусом |