Вид на жительство при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разрешение на постоянное место жительства в Венгрии можно получить только после непрерывного пребывания в стране на протяжении 3 лет по ВНЖ. Именно ВНЖ служит основанием для выдачи ПМЖ сроком на 5 лет. Разница между ВНЖ и ПМЖ небольшая, но владельцы ПМЖ обладают более широким спектром прав. Обладатель ПМЖ считается резидентом Венгрии, он может получать бесплатное образование и медицинское обслуживание.

Оформление венгерского ВНЖ

Сроки получения временного резидентства в Венгрии для россиян и других иностранцев отличаются в зависимости от основания. Период ожидания составляет от 8 до 70 дней. Государственная пошлина за административные услуги одинакова для временных видов на жительство и составляет:

• 110 EUR при подаче ходатайства в консульство;
• 98 EUR за процедуру оформления карты резидента на территории Венгрии;
• 60 EUR при запросе вида на жительство через электронный сервис.

От административных сборов освобождаются:

• соискатели, подавшие заявление о предоставлении убежища в Венгрии;
• граждане Беларуси, оформляющие временное резидентство с целью работы или учебы;
• претенденты из Украины;
• студенты местных вузов, получающие государственную стипендию.

Отказ в выдаче венгерского ВНЖ

Основные причины, по которым можно получить отказ в предоставлении временного резидентства Венгрии:

• неправильно оформленные документы;
• несоблюдение сроков подачи заявления;
• недостаточный уровень дохода;
• наличие заболевания, которое представляет угрозу населению страны;
• установление факта заключения фиктивного союза (при иммиграции через брак);
• предоставление ложных сведений или поддельных документов;
• утрата первоначальной недвижимости на момент проверки данных по регистрации;
• окончание срока действия временного резидентства родственника, к которому переезжает член семьи по программе воссоединения.

Венгерское законодательство предусматривает возможность обжалования решения. Апелляция подается на протяжении 8 дней с даты получения уведомления в иммиграционную службу или консульство.

Алгоритм оформления ВНЖ в Венгрии

При оформлении венгерского вида на жительство соискатель сначала собирает пакет документов для открытия национальной визы. В него входит все необходимое, чтобы по прибытию в страну иностранцу выдали разрешение на проживание в Венгрии.

1. Открытие визы. Долгосрочную визу выдают иностранцам, у которых есть законное основание для жизни в Венгрии (работа, учеба, лечение, воссоединение семьи и т.д). Для оформления национального разрешения на въезд в консульство/посольство Венгрии нужно предоставить пакет необходимых документов. Сроки ожидания рассмотрения вопроса — от 15 дней, стоимость визы — 110 EUR.
2. Подтверждение адреса проживания. Иностранцу необходимо подать информацию в официальный регистр адресов по месту проживания (онлайн или лично в центре приема граждан), и предоставить полученное свидетельство о прописке в полицию или региональное иммиграционное управление. При смене места регистрации иностранцу необходимо уведомить об этом государственные органы в течение трех дней любым удобным способом.
3. Получение ВНЖ. После прибытия в Венгрию соискателю необходимо в течение последующих 90 посетить региональное отделение Национального генерального иммиграционного управления, чтобы оформить ВНЖ. При подаче заявления иностранца сфотографируют и снимут отпечатки пальцев. Первый вид на жительство выдается бесплатно и вне очереди.

Шаг первый: покупка жилья в Венгрии

1. Определившись с предметом сделки, стороны оформляют письменное соглашение. В заключении договора участвует местный адвокат. Он представляет в госструктурах интересы как покупателя, так и продавца. В договоре предусматривается задаток (10 %). В присутствии адвоката подписывается договор, на открытый им депозитный счет перечисляется задаток. Адвокатское сопровождение составляет около 2 %. На этом этапе оплачивают труд адвоката, а вот отдавать деньги напрямую продавцу не следует. Перевод документов выполняется в государственном бюро переводов.
2. Адвокат от имени покупателя обращается в местную администрацию за разрешением на совершение сделки. К запросу прикладываются:

• нотариально заверенная копия загранпаспорта,
• справка об отсутствии судимости в Венгрии,
• выписка на недвижимость из государственного реестра.

Кроме этого понадобятся некоторые расходы: необходимо будет заплатить за:

• официальное вето (приостановление операций с объектом на время получения разрешения),
• регистрацию в реестре,
• а также оплатить сбор за выдачу разрешения.

1. Примерно через 1-1,5 месяца разрешение будет готово. Процедура скорее формальная, хотя и обязательная для иностранцев (не граждан ЕС).
2. Окончательный расчет между сторонами. Заплатить оставшуюся сумму можно переводом с зарубежного счета.
3. Составление между продавцом и покупателем акта приема-передачи жилья. Покупателю нужно еще раз убедиться в отсутствии долгов по счетам старого хозяина.
4. Внесение нового владельца в реестр недвижимости осуществляется в земельном департаменте. В подтверждение выдается выписка из реестра. Именно этот документ служит подтверждением права собственности.
5. Уплата налога. Уведомление о налоге присылается по почте в течение 1-2 месяцев. Заранее уплачивать его не требуется. Для недвижимости ценой от 15 до 30 млн. форинтов (48,5-97 тыс. евро) налогом облагается сумма, превышающая 15 млн. При покупке жилья дороже 30 млн. форинтов налог рассчитывается со всей стоимости.

Обратите внимание: Жилые помещения не облагаются ежегодным налогом на недвижимость, за исключением жилья в районах Балатон и Хевиз.

Остальные члены семьи

Как отмечалось выше, Венгрия — это страна, которая по одному основанию принимает семьи целиком. То есть, если вы получили ВНЖ, ПМЖ или гражданство, то все ваши близкие родственники (дети, муж/жена и родители) при желании получают те же основания для проживания в государстве. Для этого потребуется только предоставить документы, подтверждающие родственные связи, выписки о наличии средств к существованию и документы о достаточности жилплощади.

ВНЖ в Венгрии для пенсионеров гарантирует прекрасные условия для проживания ваших родителей. Качественная медицина, чистый воздух и социальная защищенность — вот что ожидает людей, решившихся покинуть родные края в преклонном возрасте. Кроме того, при необходимости заработанную в России пенсию без особых проблем можно перевести в любой венгерский банк. Через три года нахождения на ВНЖ можно получить ПМЖ в Венгрии для пенсионеров.

У вас есть как минимум 300 тысяч евро и желание стать гражданином ЕС? Венгерские законодатели с радостью примут вас и вашу семью, распахнув при этом двери в европейское сообщество.

Преимущества жизни в Венгрии

Венгрия нравится многим из-за того, что список «плюсов» в этой стране гораздо больше, чем в любой другой, которая входит в шенгенскую зону.

• По сравнению с другими государствами жизнь здесь можно назвать не дорогой.
• Высокий уровень безопасности, преступность практически отсутствует.
• Благоприятные климатические условия, есть лечебницы и термальные воды.
• Недвижимость можно назвать доступной.
• Среднее образование – абсолютно бесплатное, высшее – платное, но диплом признают во всем мире.
• Качественная медицина.
• Возможность беспрепятственно пересекать границы всех стран Шенгена.
• Можно открыть депозит в европейском банке.
• Перспектива получения ПМЖ и гражданства.

Способы получения венгерского ВНЖ

Жители России имеют массу возможностей для получения ВНЖ в Венгрии, а в дальнейшем и гражданства.

Что представляет из себя каждый из способов?

• Будущие инвесторы. Они имеют больше всего шансов в кратчайшие сроки оформить ВНЖ, а в дальнейшем и гражданство. С 2013 года в Венгрии действует государственная программа инвестирования, согласно которой иностранец может претендовать на получение венгерского вида на жительство при условии вложения в экономику страну не менее 300 тыс. евро на срок не менее 5 лет. Инвестирование подразумевает покупку государственных облигаций, вложения в венгерскую экономику или создание любого вида инвестирования (фонд, например). Рассматривают личность таких кандидатов около 20 дней. На территории страны имеет право жить не только он, но и его семья. Автоматически инвестор становится жителем ЕС и ничто (даже возврат инвестиций через 5 лет) не отменяет этот статус. Инвестиционная сделка обязательно контролируется государством, а сам источник дохода должен быть законным, однако проверкам он не подлежит.
• Наличие недвижимости в Венгрии. Такой способ, конечно, не дает 100% шансов на получение ВНЖ, но значительно увеличивает их. Кроме заявления на разрешение должен быть акт купли-продажи жилья, медицинская страховка, доказательства финансовой состоятельности. Государство не указывает минимальную сумму, на которую должна быть покупка и не контролирует, как именно оно будет использоваться. Те, кто хочет воспользоваться таким способом для ВНЖ в Венгрии, должны учитывать, что они в обязательном порядке должны прожить в стране на протяжении 6 месяцев за год.
• ВНЖ с целью ведения бизнеса. В таком случае заявитель должен стать со- или учредителем ООО. Такие заявления рассматриваются в управлении не менее 90 дней. Для получения разрешений такого типа нужно предоставить наличие определенного количества финансов для проживания и ведения бизнеса, арендованное или купленное жилье в расчете не менее 6 м.кв., медицинская страховка. Все оформления проводятся только через адвоката. У этого способа есть два существенных нюанса: во-первых, в ВНЖ могут отказать, если сочтут, что для ведения бизнеса достаточно и визы, во-вторых, бизнес, на основании которого получается ВНЖ, должен реально работать и быть в прибыли со всеми вытекающими (оплата налогов и пр.). Так что если планируете открыть фиктивную компанию для получения ВНЖ, лучше рассмотреть другие способы.
• Брак с гражданином Венгрии. При предоставлении всех необходимых документов, отказов такие заявители практически не получают. Единственной причиной отказа могут стать доказательства со стороны правительства фиктивного брака. Уже через 3 года после ВНЖ можно получить гражданство. Для обращения в Миграционную службу при себе иметь паспорта, свидетельства о браке. Если брак зафиксирован не в Венгрии, документ о заключении брака должен быть переведен на венгерский с апостилем.
• При воссоединении семьи к законному гражданину Венгрии могут переехать супруг/супруга, дети, родители. Последние должны доказать, что они находятся на попечении заявителя и ведут с ним общее хозяйство. При положительном исходе ВНЖ получают на три года. После истечения этого срока возможно продление.
• ВНЖ с целью трудоустройства. Оно будет оформляться на тот период, который указан в рабочем контракте. Это больше похоже на долгосрочную визу, поскольку перспективы получения ПМЖ такие претенденты имеют редко. При этом нужно позаботиться о предоставлении справки о том, на что будет жить человек первый месяц до получения зарплаты. Вместе с заявлением должны быть поданы разрешение на трудоустройство, справка о наличии финансов. Контракт должен предоставить работодатель.
• ВНЖ для студентов тоже популярный вариант получения, ведь образование здесь качественное и ценится по всей Европе. Кроме того, есть перспектива трудоустройства. Без проблем разрешение получают студенты, которые не достигли 28 летнего возраста, в противном случае процедура может быть затянутой. Получить ВНЖ можно и доказав, что человек поступил на государственные курсы венгерского языка.

Способ 7. ВНЖ Венгрии для обучения

Если Вы планируете учиться в образовательных учреждениях, Венгрии Вам подойдет специальный ВНЖ для обучения.

У этого способа есть свои особенности:

• необходимо изучение венгерского языка в течение двух лет и успешное прохождение языкового тестирования;
• процедура получения ВНЖ для обучения лицом старше 28 лет осложнена, а в некоторых случаях невозможна.
• также необходимо учитывать, что этот тип ВНЖ не дает основания для заявления о предоставлении ПМЖ.

Срок оформления – до 3 месяцев.

Необходимые условия:

• оформление долгосрочной визы типа D;
• документальное подтверждение из учебного заведения, что заявитель проходит обучение;
• документ, подтверждающий наличие жилья в Венгрии (справка о предоставлении места в общежитии, договор аренды жилого помещения);
• документы, подтверждающие наличие средств, достаточных для проживания (выписка со счета венгерского банка или гарантийное письмо от родителей);
• справка из образовательной организации о произведенной оплате обучения или о бесплатном обучении.

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Венгрии

1 млн евро

Квартира в центре Будапешта с видом на Дунай или исторический центр

500 000 €

Квартира в центре Будапешта

200 000 €

Квартира за пределами центра Будапешта

Чаще всего инвесторы покупают в Венгрии:

• Квартиры, в том числе апартаменты и апартаменты в исторических зданиях
• Дома, в том числе виллы, городские особняки и таунхаусы

Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Венгрии — Будапеште.

Что дает ВНЖ в Венгрии?

ВНЖ В Венгрии для русских предоставляет возможность беспрепятственно пересекать границы Еврозоны и стран, которые заключили Шенгенское соглашение. Для этого не требуется оформление виз или каких-либо разрешений. Высшее образование в вузах бесплатное даже для переселенцев из других стран, а дипломы являются действительными во многих странах ЕС. Надежные европейские банки для владельцев карты становятся доступней.

Льготные программы для оформления бизнеса позволят иностранцу начать свое дело с нуля. Государство оказывает всяческую поддержку своему населению. А воспользовавшись медицинским страхованием, можно при необходимости получить квалифицированную помощь бесплатно. Потом, при условии соблюдения всех законом, можно ходатайствовать за ПМЖ.

Стоимость и сроки оформления

Рассмотрение документов на выдачу разрешения будет разным в зависимости от способа оформления. Максимальный срок составляет 3 месяца. Намного быстрее получают ВНЖ те, кто имеет жилье в стране или готов инвестировать.

Процедура оформления венгерского ВНЖ сопровождается оплатой госпошлины, размер которой составляет 18 тыс. форинтов или 60 евро. Исключение составляет ВНЖ на основании инвестирования. Помимо инвестиций в размере 300 тыс. евро кандидат также должен оплатить однократный административный сбор в размере 60 тыс. евро.

Что касается долгосрочной венгерской визы, по которой Вы въехали в страну, продлить ее можно, как в России, так и находясь в Венгрии. Последняя выдается на 12 месяцев и обойдется в 60 евро.

Первое одобренное ВНЖ выдается на 12 месяцев, второе – на 24 месяца.

Что дает ВНЖ в Венгрии для россиян

Получение ВНЖ в Венгрии дает массу преимуществ для россиян. Венгерская республика — одна из немногих стран Евросоюза, в которой получение вида на жительство происходит с высокой скорость и доступно многим. Среди основных плюсов:

• возможность без визы путешествовать по странам шенгенской зоны. Россиянину, получившему внж в Венгрии, становятся доступны беспрепятственные поездки в большинство стран Европы. Это дает право обладателю вида на жительство в Венгрии в любой момент отправиться в путешествие или совершить деловую поездку;
• банки. Важным преимуществом становится возможность свободно пользоваться банками ЕС (как просто хранить средства в банках, так и совершать денежные операции);
• бизнес в ЕС. Вид на жительство дает россиянину право на ведение предпринимательской деятельности на территории ЕС;
• перспективу стать гражданином. Обычно получение ВНЖ в Венгрии предполагает дальнейшее получение ПМЖ через 3 года, а также можно получить гражданство страны по истечению 5 лет. Таким образом, на получение гражданства уйдет 8 лет;
• налоговые льготы. Вид на жительство в Венгрии дает право его обладателю не выплачивать ежемесячный налог;
• альтернативное место проживания. Вид на жительство позволяет сменить место жительства в случае такой необходимости;
• проживание в высокоразвитой стране. Преимущества Венгрии: мягкий климат, низкий уровень преступности, стабильная политическая обстановка, хорошее образование. Многих привлекают термальные курорты и высокий уровень медицины. А удобное географическое положение делает страну идеальным вариантом для путешествий.

  Также стоит упомянуть, что проживание в Венгрии менее дорогое, чем во многих других странах Европейского союза. Менталитет местного населения близок к русскому,что существенно упростит период адаптации.

Отзывы переехавших в Венгрию иммигрантов

Арина. Будапешт

7 лет назад я переехала учиться. Поступила на годовую программу магистратуры в Центральный Европейский Университет. ВУЗ выбрала по отзывам знакомых и людей на форумах в интернете.

После обучения решила остаться на время и попробовать найти работу, так как до окончания срока студенческой визы оставалось несколько месяцев. Я находила несколько временных подработок исключительно в русской диаспоре. За две недели до окончания визы мне позвонил мой будущий венгерский работодатель. Через три года официального трудоустройства я получила ПМЖ, и теперь могу выбирать работу на легальных основаниях.

Юлия. Будапешт

В 2016 году мы с детьми переехали по программе репатриации. По приезду сразу получили статус постоянных жителей. Для дочери нашли курсы обучения венгерскому языку. Через полгода она достаточно хорошо говорила на венгерском, поэтому решили собирать документы на поступление в ВУЗ.

Я не работаю, муж устроился сварщиком на фирму к своему двоюродному брату. По сравнению с Россией уровень жизни населения несколько выше. Простым людям со средним достатком здесь лучше жить. О переезде не жалеем, так как всегда хотели уехать из России.

Ольга. Сегед

6 лет назад на отдыхе в Испании я познакомилась со своим будущим мужем из Венгрии. После продолжительного романа получила предложение о замужестве. Решила ехать к нему. Въехала по туристической визе. Сразу отправились в ЗАГС, а через месяц после подачи заявления нас поженили. За эти 6 лет брака получила гражданство республики, чему безумна рада.

Антон. Печ

Давно думал о переезде за границу. Выбор оказался достаточно легким, так как отдыхая в Будапеште понял, где хочу жить. Начинать миграцию планировал через получение образования. Но позже решил, что будет лучше, купить квартиру и искать работу на месте. После оформления сделки по покупке жилья получил временный вид. Собираю документы на получение ПМЖ.

В республике многие приезжие из бывшего СНГ разговаривают на русском, не зная венгерского. Отлично живут и работают. Я из их числа, но выучить венгерский язык первый пункт в планах.

Кирилл и Анастасия. Мишкольц

Переехали планируя открыть дело в республике. Давно хотели выйти на европейский рынок. Выбрали страну с менталитетом людей наиболее похожим на русских. Оформление документов на открытие не заняло много времени. Параллельно занимались получением временного вида.

В первое время, пока запускали проект, арендовали дом. Сейчас уже купили небольшую квартиру. Планируем в скором будущем оформлять ПМЖ и переехать сюда навсегда. Потому что дела идут очень хорошо, и нет смысла оставаться в России.

Формирование полного пакета документов зависит от оснований, по которым предоставляется ВНЖ. То есть, если это инвестиции, то должно быть подтверждение покупки облигаций, для получения трудовой визы – обязательно разрешение от работодателя и так далее. Заявитель должен обратиться в Консульство Венгрии в стране проживания с заявкой на оформление долгосрочной визы (до 12 месяцев). После ее получения у гражданина появляется право на въезд в Венгрию, где он может подать заявку на предоставление ВНЖ.

Стандартный кейс комплектуется такими бумагами:

• Гражданский паспорт РФ (копии всех страниц, даже тех, где нет никаких записей).
• Заграничный паспорт (копии всех страниц).
• Подтверждение финансовой обеспеченности. Это может быть декларация о доходах (для ИП), справка о заработной плате, выписка с текущего счета и другое.
• Прошение на ВНЖ.
• Свидетельство о владении жилой площадью.
• Медицинская страховка.
• Фотографии.

Как оформить гражданство Венгрии?

Статус ПМЖ Венгрии предоставляет иностранцу почти все права гражданина Евросоюза. Почти. Резидент не может принимать участие в политической жизни страны, а также вступать в силовые и правоохранительные структуры (полиция, прокуратура, армия и т. д.). Кроме того, ему несколько сложнее вести бизнес на территории страны. Поэтому большая часть эмигрантов из России не останавливаются на этапе постоянного вида на жительство, а оформляют гражданство Венгрии.

Первое и самое сложное из требований — достаточный период проживания на территории государства, так называемый «ценз оседлости». Для большинства лиц он составляет 8 лет. Один год на получение временного ВНЖ, еще три — на получение постоянного, и еще от трех до пяти лет требуется для получения права претендовать на венгерский паспорт. Но есть определенные категории иностранцев, для которых этот срок сокращается:

• До 5 лет: для родившихся в Венгрии;
• для получивших ВНЖ Венгрии до совершеннолетия (до 18 лет);
• для лиц без гражданства;

до 3 лет;

для супругов граждан Венгрии, если они состоят в браке не меньше трех лет (актуально и для вдов/вдовцов граждан Венгрии);

для родителей несовершеннолетнего гражданина Венгрии;

для лиц, усыновленных/удочеренных гражданами Венгрии;

для беженцев (если они смогли доказать этот статус);

до 1 года:

для лиц, которые были гражданами Венгрии.

К соискателям гражданства Венгрии предъявляются следующие требования:

• отсутствие судимостей;
• наличие жилплощади в Венгрии;
• свободное владение государственным языком;
• базовые знания истории государства.

Если заявитель соответствует всем вышеприведенным требованиям, ему выдают и внутренний паспорт гражданина Венгрии, и заграничный. Не сразу, разумеется. Общий период рассмотрения ходатайства может составлять от 6 до 12 месяцев.

Похожие записи:

• Порядок оформления оружия по наследству
• Беспроцентный займ от учредителя обществу в 2023 году
• Как проверить статус готовности патента на работу?