Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.
Что делать, если официальное подтверждение утрачено?
При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.
При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).
На нашем сайте вы также можете ознакомиться со всеми нюансами и правилами предоставления земельных участков, а именно: куда обращаться с заявлением, где закреплено право льготного предоставления земли, как производится взимание платы за фактическое пользование землей, как правильно составить иск на устранение препятствий в пользовании ЗУ, что делать, если администрация дала отказ в предоставлении земельного надела.
Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.
Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом
Владелица дома и участка не оформила его при жизни. А после ее смерти Нотариус не выдал внуку свидетельство о праве на наследство. То, что имущество принадлежит бабушке, подтверждала только выписка из хозяйственной книги. Три инстанции решили, что она не является правоустанавливающим документом.
Можно ли с помощью выписки доказать право на имущество, разбирался Верховный суд. Участок без регистрации Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов.
То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».
Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа.
Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.
Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске.
Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.
ВС о регистрации имущества
Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.
В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст.
6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации.
Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.
Что такое правовой статус земли
Участниками земельных отношений могут быть как физические лица, так и юридические. Правоотношения могут вытраиваться с участием муниципальных образований и непосредственно с субъектами Российской Федерации. Круг лиц, имеющих право совершать какие-либо сделки с землей, регламентируется .
Итак, правовой статус земельного надела включает в себя целевое назначение, типы разрешенного использования и форму возникновения права.
Под целевым назначением участка принято понимать установленные на законодательном уровне статус и разновидность разрешенного использования земли.
По целевому назначению наделі подразделяются на несколько категорий. Мы поговорим только о двух. Речь пойдет, о землях, на которых гражданин может возводить строения на законных основаниях.
Земли населенных пунктов могут иметь разновидности разрешенного использования такие, как:
- ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство.
- ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
- ДНП — Дачное строительство.
Сельскохозяйственные наделы, как правило, имеют типы разрешенного использования:
- ДНП — Дачное некоммерческое партнерство или Дачное строительство.
- ЛПХ — Ведение личного подсобного хозяйства.
- СНТ, СНП — Садоводство.
Из вышеизложенного видно, что один вид разрешенного использования, может присутствовать в обоих категориях.
Видовые различия внутри одной категории существенно влиять на оформление разрешительной документации на застройку не будут. Основные расхождения преобладают между категориями.
Как можно получить свидетельство на право собственности на землю, если имущество было получено по наследству? Такие ситуации довольно часто встречаются.
Порядок будет следующим:
- Наследник обращается к нотариусу и пишет заявление на получение наследства. Либо отказывается от него. В таком случае не нужно получать указанное свидетельство.
- Наследство открывается. Гражданин предъявляет определенный пакет документов нотариусу, после чего наследнику выдается свидетельство о получении имущества.
- С новым перечнем бумаг и справкой от нотариуса можно отправляться в Росреестр (или иной орган, указанный ранее) и подавать заявление установленного образца на внесение изменений в кадастровый паспорт, а также на получение свидетельства, устанавливающего право собственности на ту или иную недвижимость.
Документы при купле-продаже
Свидетельство на право собственности на землю (образец представлен выше) в случае покупки недвижимости требует от граждан наличия некоторых документов. Обычно все то, что предоставляется нотариусу, отдается с дополнительными бумагами в Росреестр или регистрационную палату. Поэтому список всего необходимого можно назвать единым.
К необходимым документам относят:
- удостоверения личности сторон (в Росреестр — только нового собственника);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписки об отсутствии задолженностей;
- договор купли-продажи;
- расписку о получении денежных средств (пишет продавец);
- справка от нотариуса о переходе прав на участок покупателю.
Разумеется, дополнительно нужно написать заявление установленного образца для того, чтобы свидетельство на право собственности на землю вместе с новым кадастровым паспортом было отдано покупателю. Больше ничего не нужно. Куда более серьезным является вариант с выкупом недвижимости у муниципалитета или если используется право бесплатной приватизации.
Что такое правовой статус земли
Участниками земельных отношений могут быть как физические лица, так и юридические. Правоотношения могут вытраиваться с участием муниципальных образований и непосредственно с субъектами Российской Федерации. Круг лиц, имеющих право совершать какие-либо сделки с землей, регламентируется ст. 5 ЗК РФ.
Итак, правовой статус земельного надела включает в себя целевое назначение, типы разрешенного использования и форму возникновения права.
Под целевым назначением участка принято понимать установленные на законодательном уровне статус и разновидность разрешенного использования земли.
По целевому назначению наделі подразделяются на несколько категорий. Мы поговорим только о двух. Речь пойдет, о землях, на которых гражданин может возводить строения на законных основаниях.
Земли населенных пунктов могут иметь разновидности разрешенного использования такие, как:
Сельскохозяйственные наделы, как правило, имеют типы разрешенного использования:
Из вышеизложенного видно, что один вид разрешенного использования, может присутствовать в обоих категориях.
Видовые различия внутри одной категории существенно влиять на оформление разрешительной документации на застройку не будут. Основные расхождения преобладают между категориями.
Земли ИЖС — это территории, которые законодатель относит к городу, селу, деревне. Земли сельскохозяйственного назначения расположены достаточно далеко. Обычно где-то в поле.
Значимое отличие земель СНТ и СНП — отсутствие возможности зарегистрироваться по адресу в новом жилище.
Форма возникновения права осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все правоотношения, связанные с земельными наделами, регулируются Гражданским и Земельным Кодексом.
Земли сельскохозяйственного назначения
Согласно ст.218, а также ст. 552 ГК РФ право на землю возникает в результате проведения сделки купли-продажи либо иной формы сделки предусмотренной законодательством.
Соответственно, обладателем участка гражданин может стать при совершении мены, дарения, аренды, приватизации, наследовании.
Госакт на землю в крыму что это
Дело в том, что на территории республики равноценными являются как документы, выданные при России, так и украинского образца.
Мы рассмотрим самый распространённый вариант: когда все необходимые документы на землю российские, а государственный акт на право собственности на земельный участок украинский. Как в таком случае заключить сделку?
К перечисленным выше документам (оригиналам и ксерокопиям) необходимо приложить оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя и продавца. Юристы советуют, если продавец состоит в браке, необходимо взять расписку с супруга, что он не против продажи земельного надела. Если земля в общей собственности супругов, такие сделки считаются «долевыми» и оформляются только через нотариуса.
Ещё один момент, который сможет вас обезопасить в будущем, чтобы сделку купли-продажи никто не смог оспорить. Если продавцу уже более 70 лет, то стоит взять справку от психиатра, доказывающую, что на момент сделки продавец находился в здравом уме и рассудке. Если продавец, даже по непроверенной информации (узнали от соседей), мог когда-либо состоять на диспансерном учёте в психиатрическом учреждении, то также стоит перестраховаться, взяв справку от врача.
Сделку купли-продажи земельного участка можно оформить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Сюда вы предоставляете копии и оригиналы всех документов. Также нужно будет оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать через терминал прямо в МФЦ. Госпошлина на земельный участок составляет 350 рублей, оплачивает её новый собственник, то есть покупатель. Если земля будет оформляться на двух и более человек, то сумму в 350 рублей нужно будет разделить поровну на всех участников сделки (речь только о покупателях). И, безусловно, в МФЦ нужно прийти с готовым договором купли-продажи. Договор составляется на каждого участника сделки и ещё один – для Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК.
Важно: ни в коем случае договоры заранее не подписывайте. Это нужно будет сделать лишь в МФЦ при подаче документов при специалисте!
Как правило, договор при оформлении сделки на землю состоит из нескольких страниц, поэтому его нужно будет обязательно прошить белыми нитками, а их, в свою очередь, заклеить небольшим листком белой бумаги, на которой написать: прошито и пронумеровано на трёх листах (указать количество листов), продавец (здесь он потом распишется) и покупатель.
После оформления бумаг в МФЦ отводится две-три недели на проверку документов в Госкомрегистре. Затем вы получите либо отказ в совершении сделки (вам должны обосновать, по какой причине), либо документы уже как новый собственник земли.
Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности
Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами. Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е., без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).
Передача государственных земель в бессрочное пользование ограничена, начиная с 2001 г., а для частников и вовсе прекращена. Однако, право использовать такие земли по актам Советского Союза (от лица колхозов, сельских поселений) и договорам с местными властями (заключенным до 2001 г.) до сих пор не ограничивается.
В отношении земельного участка, проданного в рассрочку, запрещается совершать сделки до полной оплаты его выкупной цены. Должны ли такие ограничения быть занесены в земельный госакт? Ограничения по совершению сделок с земельным участком, проданным в рассрочку, отражаются в договоре купли-продажи земельного участка и в правоудостоверяющем документе на земельный участок. Документ об оплате выкупной цены земельного участка является основанием для снятия данного ограничения в договоре купли-продажи и в правоудостоверяющем документе на земельный участок.
Как земком высчитывает стоимость земельных участков? При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков по г. Алматы земельный комитет использует для расчетов базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания – 717 тенге за 1 кв.м (Приложение 1 к Постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г. N890).
Другая документация для участка
Существует ряд иных документов, которые бы смогли подтверждать права владения, пользования или распоряжения конкретным участком.
Государственный акт на участок земли есть документ, выдававшийся в соответствии со с. 31 ЗК РСФСР Советом народных депутатов или управляющей администрацией физ. лицам и некоторым юр. (учреждения с предприятиями), когда им предоставлялись права собственности, а также владеть или пользоваться этой землей.
То есть это документ, обязательно сопровождавший любые манипуляции, связанные с оформлением земли. У акта существовали специальные утвержденные форматы, это зависело от назначения (на приобретение, аренду и др.). Также акт на землю затрагивался с изменениями и следующей перерегистрацией прав на участок (см. об образовании земель), который и предоставлялся раньше.
Современная альтернатива этому документу – свидетельство гос. правовой регистрации. В соответствии с п. 9 с. 3 ФЗ о введении и функционировании ЗК России акты имеют ту же юридическую силу, что и записанное в ЕГРП.
Предлагаем ознакомиться: Домашнее обучение — советы адвокатов и юристов
Акт приема-передачи земельного участка – это документ, обязательный к сопровождению сделки о покупке и продаже, процессе дарения и прочих сделок. Акт оформляется письменным образом, фиксирует сделку, то есть при принятии договора, когда предметом выступает земельный участок, составляется не один только договор, но еще акт о приеме и передаче.
Составление актов производится с использованием паспортов участников и копий/или же подлинных правоустанавливающих бумаг. (Соответствие нормами ГК РФ).
Образец акта передачи земельного участка.
Право иностранца на приобретение земельного участка в Украине
Также важно помнить, что открытым остается вопрос ограничения нерезидента иметь право собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Исключение существует только в случае получения ими таких земель по наследству. Но здесь существует условие: обязательно их последующее отчуждение в течение года.
Также следует обратить внимание, что владеть землями сельскохозяйственного назначения имеют право только юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины.
Все эти нормы украинского законодательства исключают право иностранцев на владение землями сельскохозяйственного назначения.
Исключением является возможность иностранцев и юридических лиц иметь земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства на условиях аренды. При этом срок такой аренды не может превышать 50 лет.
Наши юристы помогут вам правильно подготовить договор аренды земли, обратят внимание на обязательные пункты, определят моменты, на которые следует обратить внимание, во избежание проблемных и спорных вопросов в дальнейшем.
Довольно лояльное законодательство нашего государства по купли-продаже земель несельскохозяйственного назначения. Так, согласно ч.2 ст.81 Земельного кодекса, иностранцы могут иметь право собственности на земли:
- в пределах населенных пунктов;
- также на земельные участки за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества (дом, производство, цех и т.п.), принадлежащие им на праве частной собственности.
Личное право на пользование землёй – государственный акт и его особенности
Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами. Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е., без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).
Передача государственных земель в бессрочное пользование ограничена, начиная с 2001 г., а для частников и вовсе прекращена. Однако, право использовать такие земли по актам Советского Союза (от лица колхозов, сельских поселений) и договорам с местными властями (заключенным до 2001 г.) до сих пор не ограничивается.
В отношении земельного участка, проданного в рассрочку, запрещается совершать сделки до полной оплаты его выкупной цены. Должны ли такие ограничения быть занесены в земельный госакт? Ограничения по совершению сделок с земельным участком, проданным в рассрочку, отражаются в договоре купли-продажи земельного участка и в правоудостоверяющем документе на земельный участок. Документ об оплате выкупной цены земельного участка является основанием для снятия данного ограничения в договоре купли-продажи и в правоудостоверяющем документе на земельный участок.
Как земком высчитывает стоимость земельных участков? При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков по г. Алматы земельный комитет использует для расчетов базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для их обслуживания – 717 тенге за 1 кв.м (Приложение 1 к Постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 г. N890).
Землю, гараж, садовый домик — в собственность
Подобные вопросы задавали Венера Казакова, Ольга Дмитриевна.
Л.Кошкина: Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Значит, вам следует ехать в Кугеси — районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР.
А.Казанников: Если вам тяжело добраться до Кугесь, то можете оформить нотариально заверенную доверенность на родных или близких людей, которые за вас проведут всю процедуру оформления.
Л.Кошкина: Потому, что вы получили имущество по наследству. В данном случае право собственности регистрируется не по упрощенной системе. Процедура носит правоподтверждающий характер. И госпошлину по 500 рублей должен платить каждый наследник.
Любое право на земельный участок, независимо от того, какие возможности оно дает своему обладателю, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Основное регулирование права пользования и его оформления осуществляется с помощью Земельного Кодекса Российской Федерации и Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Статья 271 Гражданского Кодекса регулирует порядок возникновения права пользования на земельный участок, а также возможности, которые это право предоставляет как пользователю, так и собственнику земельного надела.
Если говорить о Земельном Кодексе, то в рамках этого нормативного акта регулирования возникновение использование права пользования на земле осуществляется с помощью глав 3 и 4, в рамках которых рассматривается порядок установления права собственности на землю в зависимости от подчиненности ресурса федеральному, региональному или муниципальному уровню собственности.
Кроме того, в рамках этого нормативного акта регламентируется также и порядок установления права пользования землей в зависимости от их целевого назначения.
Говоря о том, каким образом происходит регулирование установления права пользования земельными участками, необходимо отметить также и региональное законодательство, так как на уровне субъектов также могут устанавливаться регламенты осуществления процедуры регистрации права собственности.
Регистрация права пользования носит обязательный характер, так как это право порождает определенные юридические последствия как для собственника, так и для пользователя.
Процедура регистрации права пользования на землю осуществляется путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Осуществляется этот процесс в органах Росреестра, а подача соответствующего заявления должна происходить в территориальное подразделение этого органа или в многофункциональный центр по месту нахождения участка.
Кроме заявления, для внесения полноценных сведений в реестр, лицу, получившему такое право, необходимо будет предоставить еще и дополнительный пакет документов, куда будут входить:
- Государственный акт или договор о праве пользования в отношении этого участка;
- Кадастровые документы на него;
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя (если оформление заявления осуществляется не самим пользователем, а доверенным лицом, то в доверенности должны быть прописаны полномочия доверенного лица и срок их действия);
- Если документы подает юридическое лицо, то в пакет документов должна входить действующая на момент подачи заявления выписка из ЕГРЮЛ;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо прав у третьих лиц на этот участок;
- Документы, подтверждающие уплату госпошлины заявителем.
Следующий этап подразумевает изучение и проверку всех поданных документов сотрудниками Росреестра с целью выявления нарушений в оформлении права пользования.
На такую проверку устанавливается срок в десять дней с момента подачи заявления.
Однако этот срок установлен для проверки тех документов, которые поданы через МФЦ.
Если подача осуществляется непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, срок увеличивается до пятнадцати дней.
Это обусловлено тем, что сотрудники МФЦ проверяют все поданные документы самостоятельно и возвращают их заявителю в случае выявления ошибок в оформлении. То есть в Росреестр поступают уже полностью проверенные документы, на основании которых без дополнительного изучения можно выдать свидетельство о праве пользования землей.
Заключительным этапом станет получение свидетельства о праве пользования землей.
Выдаётся оно по месту подачи заявления и подтверждает право заявителя использовать участок по своему усмотрению.
В том случае, если по каким-то причинам в регистрации права пользования отказывают, ее можно осуществить на основании вынесенного решения суда по соответствующему заявлению.
Такое дело будет относиться к категории гражданских дел и рассматриваться судами общей юрисдикции.
Для того, чтобы суд вынес соответствующее решение по делу, необходимо грамотно составить исковое заявление.
В этом документе должна содержаться информация о том, в какой суд направляется заявление; какие претензии должны быть удовлетворены и каким образом.
Для подтверждения законности требований истец должен предоставить все документы, на основании которых суд может вынести справедливое решение.
К таким документам будут относиться:
- Копия заявления о регистрации права пользования;
- Договор или иной правоустанавливающих документ, который сможет подтвердить законность выдвигаемых требований;
- Решение об отказе в регистрации права пользования с обязательной расшифровкой причины такого отказа. Такое решение, выданное органами Росреестра, должно быть оформлено соответствующим образом;
- Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела.
Документы, удостоверяющие право собственности на землю
Инфо
Толкование акт государственный на право пользования землёй акт госуда́рственный на пра́во по́льзования землёй, в СССР документ установленного образца, удостоверяющий право пользования земельным участком. Единая для Союза ССР форма государственного акта утверждена постановлением Совета Министров СССР от 6 марта 1975 (СП СССР, 1975, № 8, ст. 42). Выдаётся землепользователям исполкомом районного (городского) Совета народных депутатов.
В акте указывается наименование землепользователя, его местонахождение и цель, для которой предоставлен земельный участок; в него включаются план землепользования, подписанный главным (старшим) инженером-землеустроителем, и сведения об изменениях в землепользовании.
После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа «каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре».
Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих желтых и розовых свидетельств гражданам происходила в 1994 — 1995 годах.
Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно
- переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием);
- произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач);
- установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним;
- извлечения важных ресурсов из водных объектов;
- осуществления дренажных работ;
- перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок;
- скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам;
- осуществления робот для исследования в ограниченное время;
- пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.
Кроме заключения договора об аренде и уплаты за пользование установленной суммы, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить деньги.
Спрос и тренды уходящего года
Сейчас на рынке строительства частных домов затишье. В конце зимы 2022 года в сфере ИЖС был спад, затем к началу сезона рынок оживился. Но с осени рынок переживает затишье: уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство, рассказывает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, пауза на рынке задала тренд среди подрядных организаций на переориентацию в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ). Кто-то переходит в промышленную стройку, дорожное строительство.
Охлаждение спроса к строительству частных домов в 2022 году отмечают в компании «Кселла-Аэроблок-Центр». В 2021 году строительные компании набрали большой портфель заказов в сегменте ИЖС. Поэтому в начале года застройщики активно накапливали стройматериалы в преддверии старта строительного сезона, вспоминает Андрей Башкатов. В марте на фоне валютной турбулентности и инфляционных ожиданий динамика роста усилилась еще больше, и это продолжалось до апреля.
«После стабилизации рынка мы увидели серьезное охлаждение. Многие клиенты пересмотрели свои финансовые стратегии, поскольку надежность источников дохода и перспективы занятости оказались под сомнением», — отметил эксперт.
Летом рынок активизировался, но осенью просел на фоне объявления частичной мобилизации, с ноября наметился тренд на восстановление. Люди стали чаще откладывать начало строительства на более прогнозируемый период, тогда как в 2021-м хотели строить как можно скорее. Поэтому большинство заявок уходят на следующий год в связи с финансовыми проблемами у клиентов, отметил представитель «Кселла-Аэроблок-Центр».
Вот так. ответить 0 Сергей Модератор Гость 247513-1935 09/08/2017 11:37 PRO15841 moderator Пришлось доработать сообщение.
ответить +14 Резник Ульяна Гость 247513-1935 09/08/2017 12:04 PRO1354 makelona Похоже, Ярослав Викторович и Роман Александрович, не дождетесь Вы плана участка. ответить 0 Гость 247513-1935 Богушевский Ярослав 09/08/2017 17:29 11 anonim-247513-1935 (Москва) ответить +8 Богушевский Ярослав Гость 247513-1935 17/08/2017 20:45 PRO8117 Народный консультант (Красногорск) Необходимо обратиться в администрацию на законность стройки.
Вы обращались? А так, если будет решаться вопрос по суду, то конечно виноваты оба, так как закон един для всех.
ответить 0
Гость 247513-1935 Богушевский Ярослав 23/08/2017 22:48 11 anonim-247513-1935 (Москва) Я обращался в администрацию.
Приезжали остановить его. Не хотели, а приехали. Говорят: «Помиритесь или поставьте забор высокий».