Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость и отношения: что важно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.
С 2018 года Госдума начала говорить, что фактические брачные отношения будут приравнены к официальным. Граждане должны проживать вместе не меньше 5 лет, но если есть общий ребенок, тогда этот срок сокращается до двух лет.
Если соблюдены рассматриваемые условия, тогда граждане уже несут друг перед другом правовую ответственность идентичную той, что наступает в официальном браке. А значит, решать конфликты по разделу имущества, назначении алиментов и определении с кем будет жить ребенок ложится на Семейный кодекс. Но этот проект не утвердили, что продолжает усложнять раздел имущества пар, которые официально не состояли в браке.
Принцип раздела нажитого в фактическом браке
Когда пара, которая официально не находится в браке, но по факту состоит в отношениях, совершает покупку, приобретенное имущество не будет считаться совместным. Не важно, что именно покупается квартира, машина, мебель, бытовые принадлежности, украшения и т.п.
Общенажитое имущество имеет индивидуального собственника, который может раздеть своего бывшего возлюбленного до исподнего, если сумеет доказать, что вещи гражданского супруга куплены на его деньги. Важно, чтобы собственность была записана на имя одного из членов пары.
Если покупка была приобретена совместно, и кто-то один не может претендовать на единоличное владение, раздел произойдет в соответствии к вложенному вкладу, выполненному каждым из супругов. Но чтобы претендовать на свою часть, нужно доказать правый вклад. Таким доказательством может быть факт совместного проживания и свидетельство о вносимых в покупку средствах.
Доля каждого из сожителей пропорциональна его взносу в покупку. В качестве доказательства такого взноса могут быть представлены выставленные счета, чеки, расписки, соглашения. Также доля может рассчитываться зависимо от взаимного соглашения между гражданскими супругами. Но важно чтобы соглашение было официально задокументировано. Если это так, раздел будет выполнен согласно правилам Гражданского кодекса. Причем не имеет значения, когда выполнять раздел – после разрыва или пока отношения продолжаются.
У каждого человека есть желание буквально раздеть бывшего возлюбленного, отобрав у него всё. Но согласно закону, этого сделать нельзя. Особенно, если отношения не были официально зарегистрированы. Огромная проблема возникает, если при сожительстве покупка (например, квартира) не была оформлена, как общая собственность. Тогда пара может договориться между собой, как будет делить квартиру или любую другую крупную покупку.
Потому если официальное вступление в брак вам не интересно, потребуется озаботиться документальным свидетельствованием того, что каждый гражданский супруг является полноправным собственником квартиры или другого ценного имущества. В некоторых случаях будет даже рационально разделить все так, что правый тюбик зубной пасты по праву супруга, а левый – супруги. Также следует осторожно обходиться с такими документами как чеки, квитанции и выписки.
Но суд не будет назначать долю собственности за неимением доказательств. А в качестве доказательства того кто правый, может выступать следующий набор документов и показаний:
- сожительство (люди относительно долгое время проживали вместе и строили собственную семью);
- ведение общего быта (наличие общего бюджета, где траты и доходы велись совместно);
- покупка собственности проводилась за деньги обоих (доказать поможет платежная документация банка, где брался совместный займ, документы из банка, где указаны доходы и расходы каждого члена пары);
- имущество использовалось совместно (в качестве доказательств можно представить фото или видео, также могут использоваться показания свидетелей: родственников, друзей);
- гражданские супруги совершали покупку вместе, и имеются указания доли каждого в сделке.
Гражданский брак – не брак, а сожительство
В России понятие «гражданский брак» исключительно бытовое. Собственно браком признаётся только союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах ЗАГС. Это прямо указано в Семейном кодексе РФ (ст. 1).
Если брак зарегистрирован официально, практически любое имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, считается совместной собственностью (Семейный кодекс, ст. 34) и при разводе делится пополам или согласно договорённости между супругами (ст. 39). В случае гражданского брака эти положения не применимы. С юридической точки зрения гражданские супруги – чужие друг другу люди.
Это касается и совместного приобретения недвижимости. Даже если имущество приобреталось на деньги каждого из гражданских супругов, с точки зрения закона собственником станет тот, на кого недвижимость оформлена.
Если после расставания собственник недвижимости откажется добровольно разделить его с бывшим сожителем (или сожительницей), то последний (последняя) с огромной долей вероятности останется, как говорится, у разбитого корыта.
Определённые шансы получить право на долю в имуществе через суд появляются при наличии документальных доказательств приобретения спорного имущества на совместные средства. Например, если у бывшей сожительницы есть расписка от гражданского супруга-собственника в том, что он получил от неё определённую сумму денег на приобретение конкретной квартиры, дачи или земельного участка. Без подобных доказательств шансов добиться чего-либо в суде крайне мало.
Как правильно оформлять совместно нажитое имущество в гражданском браке
Безусловно, официальное оформление отношений между мужчиной и женщиной исключает проблемы, связанные с доказыванием совместного приобретения имущества.
Супруги, состоящие в официальном браке, могут не оформлять имущество в долевую собственность, поскольку в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ владеют им совместно, это и есть законный режим имущества супругов, то есть режим их совместной собственности.
В тоже время на имущество, приобретаемое сожителями, распространяется режим раздельной собственности.
Во избежание проблем с разделом имущества при фактическом сожительстве без официального оформления брака, вопрос распределения имущества сожителям нужно решать «на берегу», то есть перед приобретением. И это самое разумное, с чего следует начать.
Соответственно, право собственности на имущество, приобретённое за счет личных средств обоих сожителей, необходимо оформлять в долях за каждым пропорционально вложенному. Только в этом случае будут исключены любые имущественные споры между сожителями в будущем, и при распаде отношений каждый останется со своей долей имущества.
Разумеется, если деньги в жилье, автомобиль и другие приобретения вкладывает только один из партнеров-сожителей, будет вполне логичным, что и имущественные права на такие объекты будут оформляться только на его имя.
Если же оба партнера вкладывают свои денежные средства (а в случае сожительства это именно личные средства каждого), то и оформление имущественных прав должно быть осуществлено с учетом интересов обоих.
Обратите внимание: Долевая собственность сожителей на совместно приобретаемое имущество должна быть оформлена в установленном законом порядке. Не стоит полагаться на честное слово одного из партнеров при оформлении всего имущества на его имя. Ведь при разрыве отношений все обещания и договоренности теряют всякую силу, а имущественные интересы оказываются во главе всего.
К примеру, договор купли-продажи квартиры должен заключаться одновременно с двумя покупателями, несмотря на то, то что предметом договора будет являться одна квартира. То есть оба сожителя должны в нем фигурировать в качестве покупателей, а сам договор купли-продажи должен содержать сведения о размерах долей в праве собственности, переходящих к каждому из покупателей.
Таким образом квартира (как и любое другое имущество) перейдет в долевую собственность сожителей, а их доли будут определены в зависимости от вклада каждого из них. При равном вложении средств в приобретение имущества доли сожителей будут равными.
Личная консультация с юристом непосредственно по вашей ситуации поможет вам определить перспективы вашего дела в суде исходя из имеющихся обстоятельств.
Гражданский брак: как доказать наличие отношений
Если вопрос о разделе имущества, приобретенного мужчиной и женщиной во время совместной жизни без регистрации брачных отношений разрешают в суде, то истцу придется доказать факт гражданского брака.
«В юридической терминологии под гражданским браком можно понять официальные отношения мужчины и женщины, зарегистрированные в органах Загса. Все дело в том, что узаконенные брачные узы – это, по сути, гражданский союз».
Но, на практике понятие «гражданский брак» не применяется. В простонародии под ним понимают совместное проживание мужчины и женщины, ведение ими домашнего хозяйства. По сути, два человека живут, как семья, но семейному законодательству их отношения не подчиняются.
Чтобы доказать факт гражданского брака, необходимо представить такие документы, которые прямо укажут на то, что мужчина и женщина на протяжении определенного промежутка времени жили вместе. В качестве доказательств можно представить:
- свидетельские показания;
- свидетельства о рождении совместных детей;
- фотографии, видеозаписи;
- чеки, квитанции об оплате различных услуг обоими сожителями, например коммуналки;
- информацию со страниц в социальных сетях;
- иные документы, которые подтверждают совместное проживание гражданских супругов.
Раздел имущества в официальном и гражданском браке — сравнительная таблица
В этой таблице приведены основные различия процессов раздела собственности при двух разновидностях сожительства людей:
| Особенности | Официальный брак | Гражданский брак |
| Основной принцип | Приобретаемое в браке имущество считается совместным, если не доказывается обратное | Приобретаемое имущество считается раздельным, если не доказывается обратное |
| Форма общей собственности | Совместная | Долевая |
| Размеры долей при разделе | Устанавливаются в брачном договоре, при разделе в судебном порядке каждому супругу достается 1/2 совместной собственности | Устанавливаются в договоре, при разделе в судебном порядке зависят от вклада в собственность |
| Неэкономические факторы | Учитываются, например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей | Не учитываются |
Гражданский брак и права собственности
Самое неприятное для проживающих в незарегистрированном официальном союзе партнеров, что само понятие гражданского брака как таковое просто отсутствует в российском законодательстве. Согласно Семейному кодексу и др. законодательным актам, брачный союз обязательно должен быть официально зарегистрирован соответствующими государственными органами (в ЗАГСе).
При этом все имущество, приобретаемое обоими супругами во время брака, признается их совместной собственностью (исключая полученное по наследству или в результате дарения). Если же брак не был зарегистрирован официально, то у такой пары согласно законам совместной собственности быть не может.
По словам возглавляющей юридическую службу компании «Инком-Недвижимость» Светланы Красновой, существующие между официально не расписанной парой гражданские отношения (т.е. сожительство) российским законодательством не приравниваются к брачным отношениям. Поэтому на такие отношения не распространяются нормы, регулирующие правовую защиту супругов.
Сегодня известно достаточно много случаев, когда мужчина либо женщина остается ни с чем после прекращения фактических, но не зарегистрированных брачных отношений. Это происходит вследствие того, что во время сожительства имущество покупалось на имя второго партнера.
Даже если финансовое бремя по приобретению квартиры несли оба гражданских супруга, все равно официально будет считаться собственником тот, на имя которого соответствующее жилье было оформлено.
Защита имущественных прав
Так как имущественные права гражданских супругов не защищены законом, нужно сделать это самостоятельно. Перед тем, как поделить собственность, многие не задумываются о своих правах. Для их защиты можно оформить соглашение о разделе квартиры или другой недвижимости на равные доли.
Поделить можно не только недвижимость, но и транспортные средства, драгоценности и другое дорогостоящее имущество. Не подлежат разделу только личные вещи. Закон не устанавливает порядок раздела, поэтому не обязательно все делить на равные части. Каждый из супругов может получить отдельный вид собственности. К примеру, жена квартиру, а муж – дачу. И такое соглашение при расставании может решить все проблемы.
Но иногда возникают ситуации, когда разделить имущество нельзя. Чаще всего это происходит, когда осуществляется раздел квартиры. Продавать жилье не выгодно, а проживать на одной жилплощади совладельцы не могут. В этом случае законом предусмотрена выплата компенсации.
Порядок предоставления компенсации также прописывается в соглашении. Конкретная сумма не указывается, если выплата не предусмотрена на ближайшее время. В таких случаях расчет осуществляется на основании рыночной стоимости жилья, которая все время меняется. Такое соглашение позволяет обезопасить права обоих супругов в будущем.
При оформлении договора нужно учитывать следующие условия:
- на заключение должны быть согласны обе стороны;
- супруги должны быть дееспособными;
- соглашение оформляется у нотариуса.
Как гражданскому супругу доказать свое участие в покупке?
В случае развода при официальном браке имущество, которое было совместно нажито супругами, по общему правилу делится пополам. Если иные условия были описаны в брачном договоре, то раздел имущества будет произведен в соответствии с этим договором.
В незарегистрированном браке один из партнеров может остаться у разбитого корыта, если другой откажется разделить квартиру добровольно. Партнерам понадобится немало усилий, чтобы доказать, что они могут претендовать на часть имущества.
Пара может предусмотреть заранее и подготовить необходимые документы, подтверждающие, что квартира была куплена за общие средства. Это может быть расписка собственника купленной квартиры, о том, что он получил определенную сумму от гражданского супруга на покупку жилья.
Кроме того пара может оформить письменное соглашение о покупке недвижимости. И приложить к нему документы, подтверждающие безналичный перевод денег на покупку квартиры или дома.
В суде могут пригодиться и свидетельские показания. Свидетели могут подтвердить, что пара вела совместный быть, долго проживала совместно и так далее.
Как правило, при решении подобных споров не обойтись без профессионального юриста.
Как подать иск о признании права собственности на имущество?
Ситуация, когда сожители вместе покупают квартиру, машину, вещи, оформляют на одного из них, встречается нередко. В таком случае согласно ГК РФ собственность будет принадлежать владельцу по документам. Второму супругу придется готовить иск о признании прав на имущество и доказывать, что он вкладывал средства в совместную покупку.
Исковое заявление о признании права собственности содержит такие пункты, как:
- наименование суда;
- данные об истце и ответчике (Ф.И.О., регистрационный адрес, стоимость иска);
- основные сведения об имущественных сделках (кто и когда, на какие средства покупал недвижимость, вещи);
- в чем состоит факт нарушения прав на собственность;
- доказательства, подтверждающие наличие нарушений (квитанции, чеки, договоры, накладные, показания свидетелей).
Истец имеет все шансы на удовлетворение исковых требований, если сумеет доказать, что данный неофициальный брак с совместным проживанием длился продолжительное время, велось общее хозяйство, имущество использовалось для семейных нужд. Истцу необходимо подготовить большую и убедительную доказательную базу. Собранный пакет бумаг вместе с заявлением направляется в районный суд.
Как оформлять имущество при проживании в гражданском браке?
Проживая в гражданском браке, оформлять имущество следует в общую долевую собственность, тогда не возникнет вопросов о том, кто является собственником, кому и какая доля принадлежит в имуществе.
Фиксировать факт поступления в общую собственность имущества лучше путем оформления договора, который в случае чего будет являться письменным доказательством.
А вот оформление брачного договора сожителями является невозможным, вернее, оформить брачный договор можно, но вступит он в силу только после заключения брака.
Возможен вариант, что какое-то имущество будет регистрироваться на одного «супруга», а какое-то на другого.
С учетом сказанного, следует изначально определить все вопросы, связанные с приобретением имущества в период совместного проживания, в целях исключения споров и трудностей в доказывании.
Правовые последствия приобретения квартиры в гражданском браке
Так как в Семейном кодексе понятия «гражданский брак» не существует, то все отношения в нем находятся вне правового поля. С юридической точки зрения сожительство несет в себе массу рисков:
- собственником приобретаемой квартиры становится лишь один из гражданских супругов;
- при смерти одного из сожителей, второй не станет наследником первой очереди и может лишиться квартиры, даже если финансово участвовал в покупке жилплощади;
- совместно нажитое гражданскими супругами жилье может перейти к прямым наследникам по закону – детям, официальным супругам;
- чтобы получить часть жилой собственности при расставании, одному из участников гражданского брака нужно доказать свое участие в приобретении жилья в судебном порядке.
Совместно нажитое имущество в гражданском браке
Живя в гражданском браке, люди могут вести совместно хозяйство, воспитывать детей и совершать крупные покупки, начиная от бытовой техники и заканчивая недвижимым имуществом.
Некоторые пары заранее договариваются о том, на чьи средства будет совершена та или иная покупка и кому она будет принадлежать, но чаще всего подобные приобретения совершаются на общие деньги, из-за чего при распаде пары возникает большое количество споров.
Стороны вправе поделить следующее имущество, совместно приобретенное в период сожительства:
- недвижимость;
- предметы для обустройства быта (техника, мебель и т. п.);
- транспортные средства;
- деньги, как наличные, так и находящиеся на счетах;
- бизнес.
Сложности, которые могут возникнуть при разделе
При разделе имущества, нажитого супругами, состоящими в гражданском браке, возможны следующие сложности:
- Необходимость доказывания и определения момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга/супругов на имущество.
- Доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества.
- Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определённой доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
- Неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме, для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.